买二手房有什么注意事项?买二手房入门

　　想买二手房，但是不知道具体手续，又怕被骗?请看下面小编讲解购买二手房有哪些注意事项，为您全面解答二手房购买事宜。

　　对于一个家庭来说，买房的目的是为了拥有，改善居住条件，出租或等待转手获利。但是，买房不像买衣服买手机。衣服多了可以换。所以每个家庭对于买房都是慎之又慎。尤其是买二手房的网友，你一定要知道买二手房的注意事项。那么，二手房交易过程中，买二手房有哪些注意事项?让我们一起来看看。

　　一、购买二手房的注意事项:

　　1.产权是否可靠:要注意产权证上的名字是否与业主一致，产权性质和内容，包括面积、地址、标准价房屋的分配比例等。同时也要核对原件，检查产权证的真实性。另外，要知道二手房是成本价房还是标准房还是经济适用房。产权性质的不同，涉及到交易过程的复杂程度和购房收益的分配，最终影响二手房买卖合同的签订。

　　2.是否允许原单位转卖:需要与原产权单位确认原单位是否同意转让以及利益分配方式。标准价购买的公房转让，存在按成本价补交费用或者按比例与原单位分摊的问题，买受人应该有所了解。此外，军队、医院、学校生产的公房，一般与单位办公用房在同一个大院内，上述单位一般归为特殊单位。这样的公房，不经过同意是不可能获得上市资格的。

　　3.是否有私房:要注意是否占用公共空间，是否改变了房屋内部结构，是否有涉及面积计算的结构变化。购买时要考虑这些因素，超出的面积要排除在房价计算之外。当然这个需要和业主具体协商。

　　4.确认所购二手房的准确面积:房产证上一般会注明建筑面积，买家还需要了解使用面积和实际室内面积。

　　5.仔细观察房屋内部结构:注意户型是否合理，管线是否过多，二手房是否装修，还需要房屋内部结构图，以便日后装修。

　　6.查询物业的管理水平:包括提供服务的内容和水平，保安、保洁、绿化的水平，基本生活设施的管理等。

　　7.调查房屋市政设施:主要包括水、有线电视、供电能力、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

　　二、通过中介购买二手房注意事项:

　　选择房地产中介

　　第一，选择房产中介。最好选择规模大、有营业执照、有资质证书、信誉好的房地产中介机构。此外，在与业主签订购房协议前，买方应多次前往中介公司的店铺，每次走访时观察店铺内的业务员是否固定，是否有其他买卖双方与该公司发生纠纷。

　　评估和检查房屋细节

　　中介公司查验业主身份证、产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等。)并记录在案。中介公司实地调查，可以掌握房屋的详细情况，如吊顶、墙面、卫生间、厨房的给排水，有无结构改造，有无无私施工、占用屋顶平台、走廊等情况。初步评估，为确定售价提供参考。适当的住房和住房评估在这个环节是最受关注的。

　　签订协议

　　房屋核实后，交易中介公司分别与买卖双方签订委托买卖协议。买卖双方确认房屋价格及相关事项后，与中介公司签订买卖合同。一般来说，合同要注明卖方房屋的详细情况，并支付中介费。一般中介费是由买方支付的，金额是房价的2.5%，但也是分别向买卖双方收取。减少

　　三。二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少:

　　1.要列出基本信息:买卖双方的名称、地址、联系方式。

　　2.要求卖方或中介明确写下房屋的基本信息，包括位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售等。

　　3.涉及价格的问题:在合同中写明总房款，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写明付款时间，约定付款条件。

　　4.写下交付的时间和条件，办理相关手续的流程和费用。

　　5.违约责任:发生时视为违约，违约金、押金、赔偿金的计算和支付，如何解决纠纷(仲裁、诉讼等。)如果协商不成。

　　6.注明合同生效、中止、终止或解除等相关事项。

　　7.合同中约定了变更和转让的条件，或者约定了不得变更和转让的禁止条款。另外，在增加一些条款的时候，一定要用文字落实，并且要求中介在上面加盖公司公章。

　　签署中介保险合同

　　为了保证房产买卖双方的切身利益，防止交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方的共同委托，作为中介担保人，为房产交易中的“支付购房款、交接房产”提供中介服务。买卖合同签订后，买卖双方共同与中介签订中介保险合同，支付中介保费。出卖人应当提交房屋所有权证、公有住房上市批准确认通知书原件及复印件，并加盖姓名章。买受人需提交有效身份证明复印件及姓名盖章，外省市个人还需办理《在京购房核准通知书》。

　　买方将在签署转让契约前将全部房款存入中国保险公司指定的账户。买受人想向银行申请按揭贷款，应与担保人签订委托担保合同，将总房款的30%作为首付存入中介指定的账户，银行放款后将全部贷款汇入中介指定的账户。上述两种款项与总房价款的差额也应由买受人在银行贷款前一次性存入保险人指定的账户。

　　转账结算

　　买卖双方缴纳相关税费并办理契证过户手续后，由调解员在买卖双方确认房产无误后协助买卖双方交付房产并结清物业管理费迁出卖方账户，将所售房屋钥匙交给买方，将房款交给卖方，三方与调解员进行结算;经纪公司应协助办理产权变更;如果买家需要贷款，经纪公司会协助办理，并提供阶段性担保。

　　契证过户当天，买卖双方及其业务员来到房屋所在区的房产交易管理部门签订买卖合同。选择一次性付款的购房者，应向卖方支付剩余房款。选择贷款买二手房的购房者，要等银行看到买卖合同才能放贷。很多区县的房产局都要求在签契证当天缴纳税费，所以购房者要向房产交易管理部门相关部门缴纳土地出让金、契税、印花税。此外还有测绘费、制作费、产权登记费。购房者缴纳土地出让金后，还必须在住建局签订土地使用权出让合同。随后，住建局会对你购买的这套房子进行档案审核，办理产权登记，勘测，并制作新的产权证。

　　大家买二手房一定不要怕麻烦。程序要做好，注意事项要考虑好。买房前请阅读以上注意事项，注意不要被骗。以上是购买二手房注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助!

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